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融资成本持续降低

时间:2019-04-21 11:12 作者:admin 点击:

  4月以来,房企继续密集融资。从总量看,4月以来已经接近2000亿,最近几天每天公布融资计划都接近200亿。
 
  中原地产统计数据显示,与一季度数据接近,整体房企融资成本继续降低。融资成本基本告别2位数(除个别企业外),主流境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加。
 
  4月18日,绿地金融于境外发行2亿美元企业债,利率6.375%;4月18日当代置业发行3亿美元12.85厘优先票据用于现有票据再融资;4月18日融信中国发行2亿美元优先票据,息率8.75%;4月17日,北辰完成2019年第一期公司债券发行,规模12亿,利率4.8%;同日,滨江集团(5.300, -0.02, -0.38%)拟注册发行不超12亿元中期票据;建业地产发行3亿美元,2023年到期,票息7.25%优先票据;4月15日中午,中国恒大集团公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;同日,招商蛇口(22.750, 0.00, 0.00%)拟发行2019年第二期超短期融资券,金额35亿元;建业地产股份有限公司4月15日公告,该公司建议根据美国证券法S规例向美国境外人士进行美元计值优先票据的国际发售;4月14日阳光城(7.530, 0.00, 0.00%)完成8亿元公司债发行,票面利率7.5%;4月12日晚间,泛海控股(7.820, 0.09, 1.16%)股份有限公司发布公告称,为公司境外附属公司泛海控股国际有限公司7000万美元融资提供担保。
 
  中原地产分析师张大伟认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资计划逐渐井喷。相比之前,房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大。从房企获得的资金成本看,相比前期平稳下调,特别是国内房企融资的企业债等,相比前期有明显的降低,比如再次出现了企业债利率不足4%的融资。另外包括富力等企业完成了大额度企业债。整体看,房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。
 
  值得关注的是,除了融资环境,房企资金面正全面得到改善。华泰证券(21.920, 0.26, 1.20%)数据显示,3月房企开发到位资金全面改善,其中国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款、自筹资金单月分别同比增长10.3%、14.3%、18.8%、11.3%,带动开发到位资金累计增速回升3.8个百分点。
 
  华创证券认为,去年4季度资金趋紧时有显著好转,显示出年初以来的货币政策宽松影响仍在持续,并且资金来源快速回升对投资端数据形成了一定支撑。从结构来看,国内贷款、自筹资金3月同比增速由负转正并明显回升,前者源于银行资金继续趋松,后者源于公司债、中票、非标等融资渠道有所改善;定金预收款以及按揭贷款继续大幅改善,主要源于3月全国销售数据好转,其中前者更多源于促销活动对于现金支付赋予价格优惠、以及首付比率较高的一二线城市销售持续回暖,而后者更多源于部分城市限价放松之下网签加速、按揭利率下行已有成效、银行放款速度也有所加快。